国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案出台

国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案出台。

我们知道,广清接合片区作为国家城乡融合发展试验区之一,范围包括广州市花都、从化、增城3区、清远市2区1县1样板区(清城、清新、佛冈、英德连樟样板区),面积约9978平方公里。其中,广州市三区面积4561平方公里。

此次的实施方案有不少亮点。

方案提出,花都区、从化区、增城区要建立城乡有序流动的人口迁徙制度。

健全弹性落户制度,进一步优化入户条件,降低城镇落户门槛,建构分类弹性落户机制,坚持存量优先原则,逐步取消重点人群落户限制。试行以经常居住地登记户口制度。

方案显示,2020 年,广州(片区)包括花都、从化、增城三区常住人口302万人。

而广州第七次人口普查数据也显示,过去十年(2010年-2020年),花都、从化、增城三区中,花都区常住人口增量比较抢眼外,增城(还算可以)、从化都有很大的提升空间。

广州统计局数据,2019年末,花都户籍人口81.13万人,从化64.17万人,增城98.32万人。

2020年广州市花都区国民经济和社会发展统计公报显示,2020年末,花都户籍人口839451人。核算下来,户籍人口增量才2.18万人。

从化呢,更少了,2020年从化区国民经济和社会发展统计公报显示,2020年末,从化户籍总人口649768 人,比上年增加8031人,增长 1.3%。

除了增城户籍人口接近百万外,花都、从化的户籍人口还是比较少的。

2017—2020年,广州(片区)户籍迁入人口18万人。

这么少的户籍人口人口数据远远不够,所以才要健全弹性落户制度。

方案重点在试行以经常居住地登记户口制度,算是响应国家此前对经常居住地登记户口制度的要求。

试行以经常居住地登记户口制怎么理解呢?就是说你在哪儿生活、工作,户口就哪里。你如果在花都区、从化区、增城区工作,那么你的户口就能落到这里。

去年12月,广州发布了增城、花都、从化等7区无差别落户政策,只要在当地缴满12个月连续社保,年龄在28周岁及以下,大专以上就能落户。

相对而言,未来,花都区、从化区、增城区的落户会更加方便。

这个落户政策还有不少看头,比如说,探索试验区广清接合片区内居住证互认。深入推进常住人口基本公共服务均等化。建立城乡教育、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制。

增城、花都、从化这个落户政策对三区楼市有什么影响呢?肯定是一个利好,能吸引促进增城、花都、从化楼市需求。

但三区可能还不一样。

从化本身不限购,落户了除了享受到基本公共服务外,对购房影响不大。

增城也不限购,但增城双外客户贷款受限。

前段时间就有新闻报道,光大银行不接受增城任何贷款。此外,多家银行已明确表示:在增城,双外客户(外地户口、外地流水)无法办理购房贷款。

农业银行、平安银行表示,想要在增城办理购房贷款,需要满足“广州户口”或“广州工作流水”其中一项条件。

现在能便捷落户,对增城而言就是一个极大的利好了。

花都就不一样了,这是限购区域,落户了,限购政策基本就名存实亡,买房都便利了很多。

在广清接合片区广州(片区)买房,该选择哪里呢?

方案提出要搭建城乡产业协同发展平台,建设城乡产业协同发展先行区。

其中,支持花都区北部“四镇”(狮岭镇、花山镇、梯面镇、花东镇)、增城开发区、增城新塘产业集聚区、从化经济开发区、从化明珠工业园等区域率先打造城乡产业协同发展先行区。

在合作区内实施广州开发区政策和机制,重点推进广清产业园、广佛产业园、广清空港现代物流产业新城、省公共卫生应急物资产业园等一批广清产业协作平台建设,完善利益共享机制。

广州北站效果图

着力打造广州北站商务区、跨境电商国际枢纽港、穗北生态经济总部集聚区、从化智慧新城、广州荔湖新城城乡融合示范片区等重点平台。

发挥广州中心城区辐射带动作用,推动中心城区与试验区产业梯次转移、联动协同发展。不断拓展镇区建设空间,支持产业向中心镇、重点镇、中心村集聚,提升镇区教育、医疗、养老等公共服务水平,增强中心镇(重点镇)对乡村带动辐射能力。

建立一体化规划建设机制。建立广清两市、市区两级从基础设施规划研究到实施全过程共同谋划衔接机制,推动广清两市城乡基础设施规划、建设标准有效衔接。

将广从城际(广州北站至从化站)列入建设实施计划,加快推进肇庆至佛冈至从化城际轨道、清远至从化至增城至东莞至深圳城际轨道的研究建设,实现广州(片区)与深圳等珠江东岸主要城市轨道连接成网。健全分级分类投入机制。争取国家、省对枢纽型、支撑性重大基础设施更大的投入和支持,完善市、区共同事权的基础设施项目投资分担机制。

广清城际。图源:清远发布

其实,广清交通一体化以来,已经编制实施广清一体化综合交通规划,一批广清重大基础设施一体化项目已列入大湾区互联互通规划。京珠、广乐、广清高速 20 条车道对接清远,加快广清城际、广州经清远至湖南永州省际等铁路项目,广清大道南延线等 10 多个公路项目。

买房的重点就划出来了,花都:狮岭镇、花山镇、梯面镇、花东镇,广州北站商务区。从化:从化经济开发区、从化明珠工业园、从化智慧新城。增城:增城开发区、荔湖新城、新塘。