签约66个项目 广州黄埔区成“旧改大户” 去年拆除旧村面积近1500万㎡

2021年,正是广州旧改计划全面推进的关键一年。

据广州市人民政府网站近日公布的消息,“十四五”期间,广州城市更新工程投资金额达到3315亿元,总投资金额7672亿元。

其中,旧村庄改造“十四五”期间投资金额达到1816亿元,总投资金额达到3749亿元。从这些庞大的金额来看,广州的旧改工作已经进入了加速期,且相当受政府重视。

广州“十四五”规划和2035年远景目标中,都明确表示要完善城市更新体制机制。

值得注意的是,在通知文件中,广州政府对黄埔旧改寄予了厚望,支持黄埔区争创国家“三旧”改造改革创新试点。

<img data-cke-saved-src="//www.guangzhoutoutiao.com/uploadfile/2021/0526/20210526065809570.png" src="//www.guangzhoutoutiao.com/uploadfile/2021/0526/20210526065809570.png" "="">

签约66个项目 黄埔区成“旧改大户”

在广州多个片区中,为何仅仅提及黄埔区?或许这与黄埔区的旧改进程较快有关。

早在2020年6月末,黄埔区公开表示,到2022年底将完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

这66个项目,覆盖了黄埔区三大重点发展区域——黄埔港片18个,科学城片28个,知识城片20个。

其中,截至2020年6月,黄埔港片11个项目已批复过会;科学城已批复过会项目11个;知识城已批复过会项目7个。

据“广州黄埔发布”消息,去年黄埔区拆除旧村面积近1500万㎡,拆除面积占过去10年的78%,创下历史佳绩。

可以看出,黄埔旧改多、速度快,广州想要将黄埔区打造成国家“三旧”改造改革创新试点,也自然是情理之中了。

33个旧改片区估值曝光 最低价仅0.64万/㎡

那么,黄埔区旧改整体的地块行情如何呢?

4月19日,广州市黄埔区、广州开发区发布了2020年城市更新区片土地市场评估表。

在评估中,黄埔区划分出了33个土地评估区片,从商业用地、办公用地、住宅用地三种不同土地性质进行市场评估价。

就地块价值来说,此次评估中,共12个住宅用地评估价超1万元/平,主要分布在老黄埔、科学城以及长岭居核心。

其中,老黄埔的茅岗片住宅用地估值最贵,评估价为1.59万/㎡,与知识城东片地块的0.64万/㎡形成了鲜明的对比。

老黄埔地块价值,要看茅岗片区

作为估值最高片区,茅岗片区属于黄埔港片一带。

老广州们称其为老黄埔核心区,因为片区地处天河区东部和黄埔中心区交界处,是鱼珠临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点,也是进入黄埔的西大门,地理位置极其重要。

这个片区不仅可以触及鱼珠CBD的资源,还可以承接广州国际金融城的资源,土地价值较高。

2020年城市更新区片土地市场地图

@广州黄埔区成 @广州旧改 @广州旧改村